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房产拍卖本周末开启“超期星期六”购房者须谨防报价风险,最新公积金贷款利率

股神巴菲特 股神巴菲特 11月08日 11:57
房产拍卖本周末开启“超期星期六”购房者须谨防报价风险

ACB News《澳华财经在线》11月8日讯 从本周末开始并一直持续到圣诞节,澳洲的房产拍卖将进入“超级星期六”模式。

“超级星期六”是指要拍卖的房源数量多于一年中平均数量,在草榴怎么上墨尔本和悉尼,周末房产拍卖量通常超过1000。

墨尔本的买方经纪人凯特巴科斯(Cate Bakos)表示,购房者应该欢迎“超级星期六”,因为将有更多的房源可供选择,而且有更多与卖家进行谈判的机会。

不过,买方经纪人建议,在市场上升时期,购房者需要明智地使用一些技巧来谨防卖方及其代理商的一些“坑”。

房价快速回升意味着传统的评估房产价值的方法,例如,中介提供同一地区三套可比房地产的价格,可能是不切实际的低价。中介还可以选择用哪些房产与拍卖房产进行比较,在某些情况下,两者的估值相距甚远。

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另外,难以追查且很少受到起诉的虚假报价可能导致要价上升,这也可招商证券 佣金能会误导买家。

每个州有不同的政策防止上述情况发生。在维州,中介必须提供一个要价,如果可能的话还要提供最近出售的可比较房产的价格。但当市场从近期低点上升时,或者房产之间无法比较时,就会出现问题。

昆州中介不必提供要价,而悉尼中介可以选择要么提供要价,要么提供可比较房产价格。

买方中介提示,买主应该先看房产的广告价格,然后看实际交易的价格,以了解该地区房价增长的情况。有些卖方中介会将拍卖房产要价低报15%到20%。

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